De woningmarkt in Stadskanaal verandert snel. Jarenlang kromp de bevolking hier. Nu willen steeds meer mensen er wonen. Huizen zijn hier 30 tot 35 procent goedkoper dan gemiddeld in Nederland. Dat trekt kopers aan die in de Randstad geen huis meer kunnen betalen.
Waarom kiezen mensen voor Stadskanaal?
Het antwoord is simpel: de prijzen. Een gemiddeld huis in Nederland kost €555.509. In Stadskanaal betaal je gemiddeld tussen de €363.745 en €391.750. Dat is bijna €200.000 minder.
Ook de prijs per vierkante meter is veel lager. In Stadskanaal betaal je €2.668 tot €2.764 per vierkante meter. Landelijk is dat €4.535. Voor hetzelfde geld krijg je hier dus veel meer ruimte. De maandlasten van je hypotheek zijn hier dus lager.
Voor starters en gezinnen die in de stad geen huis kunnen kopen, is Stadskanaal een goed alternatief. Je krijgt:
- Meer ruimte voor minder geld
- Een groene omgeving
- Goede voorzieningen
- Het karakteristieke Veenkoloniale landschap
Doordat huizen goedkoper zijn, is het ook makkelijker om een hypotheek te krijgen. Je hoeft minder te lenen.
Maar de concurrentie neemt toe
De populariteit heeft ook een nadeel. Steeds meer mensen willen hier kopen. Dat zorgt voor concurrentie. Het gemiddelde overbiedingspercentage in Stadskanaal is nu 11,23 procent. Dat betekent dat kopers gemiddeld ruim 11 procent boven de vraagprijs betalen.
Dit is een duidelijk teken van krapte. Er zijn meer kopers dan huizen. Vooral voor lokale bewoners wordt het lastiger. Kopers uit de Randstad hebben vaak meer geld en kunnen hoger bieden.
Nieuwe woningen: kwaliteit en duurzaamheid
Stadskanaal bouwt nieuwe woningen, maar kiest voor kwaliteit boven kwantiteit. De nieuwbouwprojecten zijn zeer duurzaam en energiezuinig.
Hof van Heemlanden
Het Hof van Heemlanden is het belangrijkste nieuwbouwproject. Op de plek van een oude school komen 39 koopwoningen:
- 15 hofwoningen (geschikt om lang in te blijven wonen)
- 24 gelijkvloerse appartementen in een woontoren
Alle woningen krijgen energielabel A+++. Dat is het hoogste label. Ze hebben een eigen warmtepomp. Bewoners besparen €130 tot €150 per maand op energiekosten.
Een extra voordeel: voor deze energiezuinige woningen kun je vaak een groene hypotheek krijgen met rentekorting. Dat betekent dat je meer kunt lenen.
Sociale huurwoningen aan de Gelderselaan
Hier zijn 16 Nul-op-de-Meter (NOM) woningen gebouwd. Deze woningen wekken evenveel energie op als ze verbruiken. De huur is €647,19 per maand, plus ongeveer €75 voor energie. De totale woonlasten blijven daardoor laag.
De woningen zijn speciaal ontworpen voor ouderen en kleine gezinnen. Er is een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Zo kun je er lang blijven wonen, ook als je minder mobiel wordt.
Verduurzaming van bestaande woningen
Niet alleen nieuwe woningen worden duurzaam. Stadskanaal heeft grote plannen voor bestaande huizen.
Tussen 2024 en 2027 worden 738 sociale huurwoningen verbeterd tot energielabel A. Nog eens 348 woningen krijgen eenvoudige energiemaatregelen. Denk aan betere isolatie of zuinigere verwarming.
Belangrijk: de woningcorporaties hebben afgesproken dat deze verbeteringen niet mogen leiden tot hogere woonlasten. De gemeente hanteert een lage grondprijs. Daardoor kunnen corporaties de besparingen doorspelen aan huurders. Dit helpt tegen energiearmoede.
Het risico van de ‘Green Gap’
Er is wel een zorg. Sociale huurwoningen en nieuwbouw worden snel duurzamer. Maar particuliere koopwoningen dreigen achter te blijven. Dit noemen we de ‘Green Gap’.
Om dit te voorkomen, onderzoekt de gemeente hoe particuliere huiseigenaren kunnen meeliften. Als een woningcorporatie een hele straat verduurzaamt, kunnen particulieren misschien meedoen. Ze krijgen dan hulp van energiecoaches en kunnen leren van energiepioniers in hun buurt.
Het centrum wordt een woongebied
Stadskanaal verandert ook het centrum. Er is meer dan 6.100 vierkante meter winkelruimte gesloopt. Dat is twee keer zoveel als oorspronkelijk gepland.
Waarom? Omdat er te veel winkels leegstonden. Door de winkels te slopen, komt er ruimte voor woningen. Het centrum verandert van een leeg winkelgebied naar een aantrekkelijke woonplek.
Ook de pleinen worden aangepakt. Het Europaplein en Kiepkörfplein worden groener en gezelliger. Dit maakt het centrum prettiger om te wonen.
De uitdaging: genoeg bouwen
De huidige aanpak levert mooie, duurzame woningen op. Maar er worden niet genoeg huizen gebouwd. Het hoge overbiedingspercentage bewijst dat. Er zijn simpelweg te weinig woningen voor alle mensen die hier willen wonen.
De gemeente staat voor een lastige keuze. Meer bouwen is nodig om de prijzen betaalbaar te houden. Maar tegelijk wil Stadskanaal de hoge kwaliteit behouden. Dat is een evenwichtsoefening.
Als er niet meer gebouwd wordt, dreigt Stadskanaal zijn grootste troef te verliezen: de betaalbaarheid. De komende jaren zal blijken hoe de gemeente dit oplost.
