Hoe sporten en investeren samengaan: Voetballers als vastgoedinvesteerders

Voor de gemiddelde voetbalfan lijkt het leven van een profvoetballer een droom: miljoenen op de bank, internationaal succes en een leven in luxe. Maar wat de meeste mensen niet zien, is dat slimme voetballers al tijdens hun actieve carrière nadenken over de toekomst. Steeds meer voetballers ontdekken vastgoed als investering om hun rijkdom te behouden en uit te breiden, lang nadat hun laatste fluitsignaal heeft geklonken.

Waarom kiezen voetballers voor vastgoed?

De carrière van een profvoetballer duurt gemiddeld slechts 10 tot 15 jaar. Na hun 35e zijn de meeste spelers gestopt, terwijl ze nog decennia van hun leven voor zich hebben. Gianni Zuiverloon, voormalig profvoetballer die in vastgoed investeert, legde het aan RTV Rijnmond helder uit: “Veel spelers weten na afloop van hun carrière niet wat ze willen. Ineens valt het salaris weg, maar ze willen wel volgens hun eigen lifestyle blijven leven. Dan is investeren in vastgoed een slimme manier om een goed inkomen te hebben.”

Vastgoed biedt voetballers drie belangrijke voordelen. Ten eerste zorgt het voor passief inkomen door huurinkomsten. Ten tweede is er de potentiële waardestijging van het onroerend goed op lange termijn. En ten derde geldt vastgoed als een relatief stabiele investering vergeleken met risicovolle beleggingen in bijvoorbeeld cryptovaluta of startups.

Nederlandse voetballers met een vastgoedimperium

Ryan Babel: Van Liverpool naar vastgoedmagnaat

Ryan Babel is misschien wel het bekendste voorbeeld van een Nederlandse voetballer die een indrukwekkend vastgoedportfolio heeft opgebouwd. De oud-international, die speelde voor clubs als Ajax, Liverpool en Galatasaray, begon op advies van zijn zaakwaarnemer elk kwartaal een nieuw appartement te kopen.

Inmiddels bezit Babel maar liefst 31 woningen in Amsterdam, plus verschillende panden in het buitenland, waaronder Miami. Zijn strategie is eenvoudig maar effectief: meergezinswoningen kopen en huur innen. Zoals hij tegen Forbes verklaarde: “Ik wil op zijn minst mijn huidige levensstijl behouden. Ik wil er niet op achteruit gaan.”

Andere Nederlandse vastgoedspelers

Ryan Babel is zeker niet de enige Nederlandse voetballer die in vastgoed investeert. Uit gegevens van het Kadaster blijkt dat voetballers flinke pandjes prinzen zijn geworden:

• Jan-Arie van der Heijden, de verdediger die van Feyenoord naar Willem II verhuisde, bezit 37 woningen in Rotterdam
• Jens Toornstra en Karim el Ahmadi, beiden oud-Feyenoorders, bezitten elk 11 panden
• Sven van Beek, aanvoerder van SC Heerenveen, investeert in vastgoed in Spanje en is zelfs makelaar geworden

Van Beek vertelde in een interview met Life After Football over zijn vastgoedavonturen: “Ik wilde zelf meer gaan investeren in vastgoed in Spanje. Ik had eerder al een huis in Spanje gekocht, maar dan vooral als vakantiehuis. Ik wist dat ik het op het juiste moment en op het juiste complex had gekocht. Ik zag een goede kans van slagen en daarmee zag ik het ook als een investering.”

Legenden die de weg vrijmaakten

Voordat de huidige generatie met vastgoed begon, lieten Nederlandse voetbaliconen al zien hoe succesvol ondernemen eruitziet. Frank Rijkaard en Marco van Basten startten in 2021 samen HALL22 in Utrecht, een sporthal van meer dan 6.500 vierkante meter waar je onder andere kunt bowlen, poolen en padellen. Ook Rafael van der Vaart wordt in verband gebracht met vastgoedinvesteringen.

Internationale voetbalsterren en vastgoed

Het fenomeen van voetballers die in vastgoed investeren beperkt zich natuurlijk niet tot Nederland. Wereldwijd zien we dezelfde trend bij topspelers.

Robbie Fowler: De vastgoedlegende

Robbie Fowler, de legendarische Liverpool spits, wordt vaak genoemd als het schoolvoorbeeld van slimme vastgoedinvesteringen in voetbal. Op 18-jarige leeftijd kwam Fowler via oud-Liverpool-captain Graeme Souness in contact met een financieel adviseur die hem aanspoorde in vastgoed te investeren.

In plaats van te kiezen voor luxe penthouses, investeerde Fowler slim in betaalbare rijtjeshuizen in Noordwest-Engeland, vooral rond Liverpool. Deze strategie bleek zeer succesvol: terwijl veel investeerders in 2009 tijdens de vastgoedcrash miljoenen verloren, kwam Fowler er juist sterker uit. Zijn vastgoedportfolio had in 2012 een geschatte waarde van 31 miljoen pond.

Cristiano Ronaldo: Mondiale vastgoedinvesteerder

Cristiano Ronaldo bezit een indrukwekkend vastgoedimperium ter waarde van ongeveer 52 miljoen dollar, verspreid over de hele wereld. Zijn portfolio omvat onder andere:

• Een zevenverdiepingen tellend landhuis
• Een appartement in Trump Tower in New York (aangeschaft voor 18,5 miljoen dollar)
• Een vakantiehuis naast Conor McGregor
• Een luxe appartement in Lissabon aan de Avenida da Liberdade voor 7 miljoen dollar
• Een nieuw landgoed in Cascais dat hij laat bouwen voor naar schatting 20 miljoen dollar

Daarnaast investeerde Ronaldo meer dan 40 miljoen dollar in een hotelketen onder zijn CR7-merk samen met de Pestana Hotel Group, met vestigingen in Funchal, Lissabon, Madrid en New York.

Andere internationale voorbeelden

• Marcus Rashford en Dele Alli, beide jonge Engelse sterren, richtten al vroeg in hun carrière investeringsbedrijven op (respectievelijk Future Homes Investment Ltd en Mcus Properties Ltd) om vastgoed portfolio’s op te bouwen
• Ramon Vega, voormalig Zwitsers international en Tottenham-verdediger, richtte in 2006 zijn vastgoedonderneming Matterhorn Capital Rosalp op, die zich richt op de wereldwijde ontwikkeling van luxe hotels

Dubai: De nieuwe hotspot voor voetballers

In de afgelopen jaren zien we een opvallende trend: steeds meer topvoetballers kiezen Dubai als investeringsbestemming voor vastgoed. Deze ontwikkeling komt niet uit de lucht vallen.

Waarom Dubai zo aantrekkelijk is

Dubai biedt voetballers en andere welgestelde investeerders unieke voordelen die elders moeilijk te vinden zijn:

• Fiscale voordelen: Dubai kent geen inkomstenbelasting, geen vermogensbelasting en geen belasting op huurinkomsten. Voor voetballers die tijdens hun korte carrière maximaal willen profiteren van hun inkomsten, is dit een enorm voordeel.
• Sterke rendementen: De vastgoedmarkt in Dubai biedt aantrekkelijke rendement mogelijkheden. Huur rendementen van 6-8% per jaar zijn geen uitzondering, terwijl de vastgoedprijzen de afgelopen jaren gemiddeld met 20% per jaar zijn gestegen. Ook de huurprijzen stegen aanzienlijk, met 25% gemiddeld en op toplocaties zoals Palm Jumeirah zelfs met 40%.
• Luxe lifestyle: Dubai staat bekend om zijn luxueuze levensstijl, topvoorzieningen, uitstekende restaurants en winkelcentra. Voor voetballers die gewend zijn aan een comfortabel leven, biedt Dubai alles wat ze zoeken: veiligheid, privacy, moderne infrastructuur en entertainment van wereldklasse.
• Investeringsvisa: Bij een vastgoedinvestering vanaf €200.000 ontvang je een tweejarig investeringsvisum. Investeer je meer dan €500.000, dan kom je in aanmerking voor een Golden Visa van tien jaar. Deze visa’s gelden ook voor partners, kinderen en zelfs ouders.

Welke voetballers investeren in Dubai?

Verschillende bronnen melden dat internationale sterren zoals Cristiano Ronaldo, Lionel Messi en David Beckham vastgoed bezitten in Dubai. Ronaldo zou recent een luxe villa hebben aangeschaft op Jumeirah Bay Island, ook wel bekend als “Billionaires Island”, na zijn transfer naar Al Nassr voor een contract van meer dan 200 miljoen dollar per jaar.

Deze voetballers kiezen voor exclusieve locaties zoals Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Dubai Marina en Emirates Hills. Ook vanuit Nederland investeren steeds meer mensen, waaronder ondernemers en mogelijk ook voetballers, in Dubai. Uit een datalek bleek dat ruim duizend Nederlanders minimaal 600 miljoen euro aan vastgoed in Dubai bezitten.

Zelfs Alex Kroes, voormalig eigenaar van het grootste voetbalmakelaars kantoor van Nederland (Sports Entertainment Group) en later algemeen directeur van Ajax, bezit een appartement van 171 vierkante meter in Dubai. Hij vertelde hierover: “Voor mij is het een investering op de lange termijn en tegelijk ook een prettige vakantiebestemming. De zon schijnt er altijd.”

Hoe beginnen voetballers met vastgoed?

Voor voetballers die willen beginnen met vastgoedinvesteringen zijn er verschillende strategieën:

• Start klein en bouw op. Veel succesvolle vastgoedinvesteerders onder voetballers begonnen met één pand en bouwden hun portfolio geleidelijk uit. Ryan Babel kocht bijvoorbeeld elk kwartaal een nieuw appartement.
• Zoek deskundig advies. Bijna alle succesvolle voorbeelden benadrukken het belang van goede financiële adviseurs en vastgoedexperts. Robbie Fowler kreeg zijn eerste advies via Graeme Souness, terwijl zijn vrouw vervolgens het portfolio beheerde.
• Diversifieer geografisch. Door te investeren in verschillende landen en steden spreid je risico’s. Internationale locaties zoals Dubai kunnen interessante mogelijkheden bieden door fiscale voordelen en hoge rendementen.
• Denk aan passief beheer. Voetballers hebben tijdens hun actieve carrière weinig tijd voor actief vastgoedbeheer. Daarom kiezen velen voor professionele vastgoedbeheerders of beleggen ze in nieuwbouwprojecten die direct verhuurd kunnen worden.

De toekomst van voetballers als investeerders

De trend van voetballers die in vastgoed investeren zal naar verwachting alleen maar sterker worden. Jonge spelers zien de succesverhalen van voorgangers en beginnen eerder met investeren. Bovendien worden salarissen in het topvoetbal steeds hoger, waardoor meer spelers de financiële middelen hebben om significante investeringen te doen.

Thomas Peeters, sporteconoom aan Erasmus School of Economics, verklaart het fenomeen: “Profvoetballers hebben in de afgelopen decennia steeds meer geld ontvangen voor hun verdiensten.” Deze toegenomen inkomsten, gecombineerd met het besef dat een voetbalcarrière kort is, stimuleert voetballers om hun vermogen slim te investeren.

Voor jonge spelers is de boodschap duidelijk: volg het voorbeeld van succesvolle voorgangers zoals Ryan Babel, Robbie Fowler en Cristiano Ronaldo. Begin vroeg met investeren, zoek professioneel advies, en bouw een vastgoedportfolio op dat je financiële toekomst veiligstelt lang nadat je voetbalschoenen aan de wilgen zijn gehangen.

Conclusie

Voetbal en vastgoed blijken een gouden combinatie. Waar voetbalcarrières kort en onzeker zijn, biedt vastgoed stabiliteit en langetermijngroei. Van Nederlandse spelers zoals Ryan Babel met zijn Amsterdamse appartementen tot internationale sterren die investeren in exclusieve Dubai locaties,het patroon is duidelijk: slimme voetballers transformeren hun sportieve succes in duurzame financiële zekerheid.

Voor wie geïnspireerd is door deze succesverhalen en zelf interesse heeft in vastgoedinvesteringen in opkomende markten: de mogelijkheden zijn er. Of je nu een profvoetballer bent of een gewone belegger, de lessen blijven hetzelfde: start op tijd, zoek expert advies, en kies voor locaties met sterke groeipotentie. Dubai, met zijn unieke combinatie van fiscale voordelen, hoge rendementen en luxe levensstijl, bewijst dat er buiten de traditionele markten interessante kansen liggen voor wie durft te kijken met een lange termijn visie.